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    撰文者:蔡璟柏2014-01-29
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    推薦序 新好宅「擇」學

    自序 找房,心定最重要

    踏入房地產界人生大轉彎

    1-1 從負債 2500萬到擁有上億身價

    賺錢速度趕不上地下錢莊高利吸血速度 /轉行法拍賺佣金,半年累積 279

    1-2 谷底翻身後只愛減法投資

    原則 1》第 1年要帶進 6%現金流 /原則 2》確認 3年內保本不賠 /原則 3》自有資金比重至少 3

    1-3 珍惜羽毛重建好信用

    1.聚會刷自己的信用卡,拿現金、賺利息 /2.當銀行 VIP,跨行領錢免手續費

    1-4 精華區老房子是我心頭好蛋黃區房價,易漲難跌

    1-5 誤踩地雷趕快便宜賣地雷

    1》路權屬他人,家門不得入 /地雷 2》法拍買到凶宅,心裡發毛 /地雷 3》過戶前,屋主在家設靈堂

    1-6 新竹以北難見泡沫化

    房市 4年一次循環 /專家、名嘴的建議,聽聽就好 /遇小跌 15%就趕快進場

    買房自住請跟我這樣挑

    2-1 小資挑房價格優先地段

    住宅需求 10年一變 /房貸本息支出不宜超過月收入 4

    2-2 善用 ABC九分法選屋免煩惱

    價格、地點,首要觀察條件 /挑老公寓,使用空間實在 /都更話

    2-3 ABC配得好增值空間才會大

    門牌效益,台北市優於新北市 /A-級好房,就算借錢也要買

    2-4 錯配 ABC漲最慢跌最快

    B-地段配 B級物件,轉手不易 /新地段買新房子,中下之選

    2-5 4種族群選屋邏輯大不同

    族群 1》年輕首購族 /族群 2》壯年購屋族 /族群 3》中年換屋族 /族群 4》退休族

    2-6 都會區挖寶推薦捷運末 3

    有車位的房子,附加價值高 /選屋宜抓大放小,才不會錯失買房良機 /選市不選郊,首長辦公室方圓 15公里內佳

    2-7 走出都會區首重屋齡、生活機能

    在非都會型城鎮購屋,屋齡舊不如新

    2-8 著眼好山好水小心好後悔

    迷思 1》所在學區很重要? /迷思 2》景觀美、氣氛佳,回家就像度假? /迷思 3》游泳池、交誼廳,豪華公設很吸睛?

    2-9 首購優選中古屋必學 3大心法

    心法 1》屋齡勿超過 45 /心法 2》門牌地址愈短愈好 /心法 3 4米巷以下不考慮

    2-10 自住換屋先買後賣享 3優勢優勢

    1》手上有不動產,談判利率籌碼高 /優勢 2》享有新屋裝潢時間的緩衝期 /優點 3》可要求遞延交屋、借屋裝修

    2-11 雙北市超值區段大特蒐

    新北市推薦地區 /台北市推薦地區

    置產投資前一定要懂的事

    3-1 租金報酬率達 6%才考慮出手

    1條公式,正確算出租金報酬率 /2方法,拉高租金報酬率

    3-2 摸清租客口味避開 4冷門物件

    改裝套房投資報酬率最高

    3-3 交通便利比好地段更吸引租客

    留意 6要點,提高出租詢問度

    3-4 小撇步篩房客減少租屋糾紛

    族群 1》單身粉領族 /族群 2》情侶或小夫妻 /族群 3》學生 /族群 4》單身男性

    3-5 主動維持屋況創造穩定續租率

    補充不足的軟硬體,為租相加分 /善用代管公司,省去管理繁瑣

    3-6 等待都更利多不如現賺增值財

    等都更,當心從青春期等到更年期

    望聞問看精準挑好房

    4-1 6評估標準找到專業好房仲

    撇除品牌迷思,小型仲介價格較有彈性

    4-2 善用網路房價無所遁形

    假裝賣家、搭配實價網,確認房仲誠實度 /實價登錄地圖,可一次查詢多區行情

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