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    踏入房地產界人生大轉彎

    撰文者:蔡璟柏2014-01-29
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    從負債
    2500到擁有上億身價

    在房地產界打滾了12年,經手超過1,000間法拍屋,自己投入資金參與買賣的房子超過100間,我的客戶裡也有許多喊得出名號的人,像是宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏等。我靠房地產從破產谷底翻身,還賺進上億的身價,雖然現在房價已經不若以前那麼低,很多地方甚至創歷史高價,但我仍然相信只要多用心、多比價,還是可以挑到比市價更便宜的房子,自住者可以享有增值機會、投資者可以享有賺價差的機會。

    回想28歲的時候,當時我因為創業失敗、被黑道追債,欠下2,500萬元的負債,家裡的2間房子也被我拿去抵押借款,搞到後來被法院查封拍賣,全身家當只剩下幾千元。還被親友們指指點點,我當時心裡忍不住想:為什麼我會在短短4年內欠下2,500萬元的債?這筆錢,可能一般上班族一輩子都賺不到,而我卻會走到山窮水盡這一步?一切都是因為一個「貪」字,被賺錢沖昏了頭,當站上成功的浪頭,意氣風發的我只想著快速擴張,急著想用錢滾出更多的錢,絲毫沒意識到我的本金是借來的,不是自己賺來的,萬一失敗,不是只有虧本,還要連本帶利還回去,反撲力量更大。

    賺錢速度趕不上地下錢莊高利吸血速度

    時間拉回1999年,當年的我才24歲,靠著從高中一路打工存下300萬元,當時正是網路風起雲湧的年代,很多網路咖啡店一家接著一家開,我看每家生意都好得不得了,我來開一定也會賺錢,所以我投入300萬元存款開了第1家店。初期生意大好,我覺得我的眼光沒失準,8個月後我又開了第2家店。生意最好的時候,單月就可以獲利100萬元,這麼好賺,當然是再借錢來投資開第3家、第4家,用錢滾錢。

    好景不常,大賺的日子只維持了1年。我開第2家店時,就已經是跟股東與銀行借錢,到了要開第3家店,原始股東早已串聯抵制,不願意再借錢給我,並聯合廠商對我提出告訴,以規避財務黑洞可能帶來的麻煩。我只好轉而向地下錢莊調頭寸,絲毫沒有意識到撒旦已悄悄等在一旁,也從沒想過跟地下錢莊借的這1,766萬元會成為壓垮我財務的最後一根稻草。

    雖然我擁有4家網咖店,但是賺錢的速度絕對趕不上地下錢莊高利息吸血的速度,當年每個月我光利息就要還100多萬元,撐不到8個月,我就垮了。還不出利息引發一連串的連鎖效應,當初我把爸媽房子拿去當抵押品,也面臨法院拍賣的命運,連我妹妹也因為掛名擔任我公司的負責人,信用跟著破產。面對龐大的債務,當年落魄的我曾經昏了頭,想跳樓一了百了,但是這個做法並不會解決問題,甚至把問題丟給我的父母,這不是我的做事態度,更何況父母年事已高,怎麼能讓他們白髮人送黑髮人?想到這一點,我決定好好積極面對債務問題。

    首先我先去找銀行談判協商,要求整合債務,把利息降低,並保證我一定會還款,只要給我時間。在展現最大誠意後,銀行為求拿回放款,也只好接受我的條件。接下來我便努力去找工作,想辦法賺錢。以我這麼打拼的個性,只要找到工作,一定可以東山再起。當年我到台灣大哥大擔任電話專員,但是一份薪水不夠用,我還需要多兼差才能加速還債速度。

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