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    Smart智富密技第61期

    先評估增值空間,再考慮投報率

    7招買房 租金拉高3成

    撰文者:郭莉芳2012-09-26
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    買間房子當包租公,賺租金收益,是許多人的夢想,如果資金夠、口袋深,買到一間賺錢金店面,更是可以當成傳家寶,富過三代。只不過,想要當包租公穩穩賺租金收益,買店面與買住宅的思維可大不同。接下來,便分別依照店面與住宅,分析不同的挑房技巧。

    挑選金店面的學問則比住宅更多、更複雜,本文特別專訪4位店面投資達人:誠信國際開發公司總經理蔡璟柏、怡富地產管理公司資深地產顧問曾鑑垣、中信房屋板橋新埔捷運加盟站協理錢紹忠與永慶房產集團店面事業部發言人鄭朝鶴,教大家如何挖掘賺錢金店面。

    買店面主要看兩種收益,一是租金收益,二是未來的增值收益,不過,達人們一致強調,買店面最優先要看增值收益,租金收益為其次,尤其不能單純以租金報酬率來看店面值不值得買進,再者,租金報酬率高也不代表未來增值空間比較大。

    挑店面4步驟

    有了「先評估增值空間、再考慮投報率」的基本認知後,以下是達人聯手傳授的挑店面4步驟。

    1.挑商圈》選擇已成熟的商圈

    買店面不能只看價格,覺得夠便宜就買進,而是應先評估這個店面可以租給什麼業態,能不能開得長久。那麼,如何判別選擇的店面是否落在成熟型的商圈內?大致上來說,可以從空置率來判別。成熟的商圈往往一店難求,店面空租後很快就能再租出去,反過來說,沒落的商圈或是未成熟的商圈,想要找到租客可就不容易了。鄭朝鶴表示,如果你相中一個店面,但附近店面的空置率超過2成時,就大可不用考慮了。

    另外,也會有人認為想賺增值空間,應該往新興商圈或新興重劃區走,並且要買在起漲點才能賺最大。但話雖如此,蔡璟柏提醒,要等重劃區形成商圈聚落,大約要等10年左右才會成熟,因此,進場的時點也很重要,買太早,恐怕要等很久。一般來說,可以觀察該重劃區的住戶進住率,若進住率超過4成,才是比較好的進場點。

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