只要有固定租金收入的不動產，原則上都可以拿來包裝成證券化的商品，但是國內目前已發行的不動產證券化產品，99％都是辦公大樓，因此對證券化商品有興趣的投資人，一定要先懂得評估辦公大樓的價值。
在了解不動產證券化的三個分身後，接下來投資人必須了解的是不動產證券化的「本尊」，因為投資不動產證券化商品，其實就是投資它的本尊：不動產。前任台灣證交所董事長、現任合作金庫董事長陳冲就曾表示，不動產雖然分成好幾類，但是現階段以商用不動產的發展最為可行。
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