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    Smart智富月刊104期

    高手心法 讓房子說自己的故事

    徐一鳴 收藏式的精品購屋哲學

    撰文者:劉育菁 2007-04-01
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    2003年底,徐一鳴兒子即將從柏克萊大學畢業,長期在美國照顧孩子的太太決定回台照顧認真打拼的老公,「多一個老闆在家很麻煩,」為了讓郵局退休的太太有事做,徐一鳴赴上海「求田問舍」,投資從未接觸的房地產領域,與他的「股齡」相較,算很晚「入市」。

    始終堅持「本業精采,才能投資理財」的他,對於動輒千萬的房地產投資,依然抱持著同樣的認真態度。這回他的投資哲學是,先買上海的好房子,租給有津貼的老外,再把每月收的租金「定期定額」購買A股共同基金。

    徐一鳴說,這樣做的想法是,第一賺人民幣升值(估計10%,目前約6%),其次賺基金漲幅(估計10%,目前約60%),假以時日,賺房子增值(估計10%,目前約20%)。最大的優點是從高風險的股市轉成固定收益,正適合不再年輕的他。

    不過,雖然只有3年多投資經驗,但投資上海房地產,徐一鳴卻像小李飛刀般每發必中,不計算房地產與基金的增值,光租金進帳就等於每年賺進台北縣一間公寓,平均收益率比定存高3倍多,在目前利率低到快躺平的年代,這樣的報酬率,連壽險業者都不得不說聲「讚」!


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