她靠小坪數矮樓　打造高獲利親子館

從高鐵新竹站（位於新竹縣竹北市），搭計程車約莫10分鐘，來到竹北二期十興國小所在地。附近除了這所明星小學外，四周都是新建的住宅大樓，唯有一棟低矮兩層樓、採圓弧式設計的樓房，顯得獨樹一格。這棟矮樓房的主人，是40歲的車幸勳，她租下這塊360坪的土地，花2,000萬元打造出「FreeHand（甫力瀚）親子館」。

目前親子館裡的店家全數到位，估計這個商場出租的投資報酬率有13.14%。比較起一般商場只有4%～6%投報率，這個商場創造的獲利居然可以高出至少1倍。不過，若將時間拉到車幸勳還未設定親子館的商場定位前，這裡只是一塊360坪大、空無一物的土地，沒有人想到可以在這裡獲得高報酬，甚至根本沒有人認為能經營商場成功。

因為就商場來看，360坪的基地太小了。「玩房地產，沒有人這樣玩！」車幸勳笑笑的說。

放棄200萬年薪創業　提案屢被專家潑冷水

確實，一般商場都會著眼上千坪土地，而眼前這棟兩層高樓房，規畫成12間商店，切割下來，每間坪數不到40坪，挑戰台灣店家起碼50坪的基本要求。車幸勳回憶：「房地產顧問看了我的proposal（提案），都斷言此舉不可行，勸我趕快出場。」

為什麼有勇氣做別人不敢做的事情？尤其當時她還是台積電人資部門的主任管理師，年薪有200萬元，為何放棄一個高薪安穩的環境，卻投入一個看似沒有錢景的投資？車幸勳的回答是：「頭已經洗下去，沒辦法抽身了！」

原來她在2005年7月以每坪約350元價格承租土地時，是打算經營坐月子中心（編按：新竹市是台灣出生率唯一上升的縣市），後來卻因找不到合作的業者而作罷。她靈機一動，開始轉往小型社區商場概念發展，後來才有親子館的誕生。

小檔案_車幸勳

出生：1967年

學歷：美國威斯康辛大學密爾瓦基分校MBA、東吳大學企管系

經歷：台積電人資任用部主任管理師、陽明光學人資部經理、中強光電人資部門

房地產投資資歷：3年

 

房地產投資成果：

 

◎2004年12月買進第1個店面（預售屋），不到3個月賣掉，賺200萬元

◎2005年3月買進第2個店面（預售屋），隔年2月賣掉，獲利400萬元

◎2005年7月簽定土地承租合約，經營小型社區商場「FreeHand親子館」，估計年投資報酬率13.14%

小檔案_FreeHand親子館

成立：2006年12月

定位：社區型親子商場

店數：小兒科、才藝教室、書店、兒童劇團、有機超市、咖啡店等12家進駐

特色：

 

◎以承租土地蓋商場後，邀店家進駐的模式經營

 

◎進駐店家必須符合親子相關的主題，讓家長、孩童都擁有自己的空間

 

成功心法：

 

◎了解社區人口屬性，連住戶什麼時候回家都要知道

 

◎做出清楚的商場定調，經營出有特殊氛圍的情調

 

◎徹底執行，找出符合定位的商家