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    Smart智富月刊113期

    做足功課,就能撿到便宜好物件

    法拍市場尋寶 3祕訣降低風險

    撰文者:馬婉珍 2008-01-01
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    在2006年中,擁有多年投資法拍屋經驗的林育正,相中松江路一戶坪、一巷進(從主要幹道轉彎進入的第1條巷子,通常具備出入方便、鬧中取靜的優點)的點交物件。當天有人競標,戰況激烈,「我看好捷運開通、光華商場的陸橋也將拆遷,這裡的環境會更好,所以一定要成功。」一拍底價萬元,林育正開價萬元,最後以萬元的細微差距,標下這個物件。相較於當時同地段的成交行情,此物件便宜了2成。

    資訊日益透明 一般民眾也能競標

    2007年11月,已經有人開價1,100萬元向林育正買,他還捨不得割愛,「好的物件可以保值,不必急著賣。」林育正說。

    雖然從法拍屋管道可以買到低於行情的房子,但過去由於法拍資訊不足,導致法拍屋都是投資客的天下,一般民眾不敢輕易嘗試。擁有38年法拍屋投資經驗、擔任台北市不動產拍賣協會榮譽顧問的黃寬盛觀察指出:「相較於從前的法拍屋市場被投資客壟斷,近年法拍屋資訊逐漸開放,一般民眾都能來競標。」

    黃寬盛說:「這幾年的推案太多,消化不了。一旦繳完貸款利息,要連同本金一起攤還時,就可能有人因不堪負荷,使得房屋流入法拍市場。」對於想要撿便宜的自住客來說,投標法拍屋就是個不錯的方法。

    通常,法拍屋的一拍價格會比市價低2成,流標則再進行第2次投標,二拍價又會再低2成,「等到第3拍或特拍(第4拍)時,甚至可能用不到市價一半的好康價格,買到房子。」林育正說。

    價格確實誘人,但要真能從法拍市場撈到寶,有幾招祕訣有助民眾降低風險,你不可不知。

    祕訣1〉在熟悉的區域尋找物件

    104法拍屋總經理籃茂山表示:「法拍屋是被法院查封的房子,所以任何人都不得進入;想了解屋況,只能在屋外勘察。」買法拍屋,千萬不要怕麻煩,選在熟悉的區域尋找物件,並且親自到法院看公告,才能了解拍賣物件的詳細資訊。


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