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    Smart智富月刊128期

    4大流程蒐集殺價籌碼

    看房子 比風水 >>看屋分日夜 更能抓出毛病

    撰文者:劉 萍 2009-03-31
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    小檔案_看屋達人王建智

    ◎出生:1971

    ◎學歷:文化大學企管系

    ◎現職:謝恩國際執行長

    ◎房地產資歷:6年,看屋超過500

    ◎買屋成績單:80間套戶出租,月收入逾68萬元

     

    建議

    用自己是否喜歡住做為標準,過濾房子

    想像一下,你自己會喜歡住這裡嗎?就算喜歡,也先別表現出來,因為後面還要殺價!」這是看屋達人王建智給所有買屋者的第一個建議。

    60年次的王建智,6年來在兩岸看超過500間以上房子,目前在台南、中國廣州與東莞共買了4間公寓、1棟大樓,改裝80間套房出租,每月有逾新台幣68萬元的租金進帳。

    剛退伍時,王建智白天在旅行社上班,晚上到酒店當少爺,以為用體力和時間就能賺到很多錢,沒想到,錢沒賺到,身體卻快垮掉。後來,讀了《富爸爸,窮爸爸》一書後,他決定效法作者羅勃特‧清崎買房,靠收租致富。92年,他參加富爸爸網路社群結識許多包租公高手,花1年時間,跟著他們學習看屋、挑屋、改裝和出租。

    在高手調教下,王建智從公寓、法拍屋、大樓,買到透天厝,還從台南買到中國的東莞、深圳,做起國際包租公。4年下來,靠房屋出租,為他賺進1,800多萬元。

    能成為跨國包租公,是因為他看每一間屋,不但先用「自己是否會喜歡住?」來過濾,而且每一間屋子至少看5次以上。白天、晚上、晴天、雨天,不同氣候和時間至少先看3次,這3次以考察周邊環境為主,同時向鄰近住戶、商家探情報。另外2次的重點,則是專攻屋況檢查。

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