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    Smart智富月刊128期

    每月負擔不可超過收入1/3

    算房貸 >>雙週繳款最省息

    撰文者:林正文 2009-03-31
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    「擁有房子是一種強制性的儲蓄計畫。」美國理財暢銷書作家大衛‧巴哈(David Bach)指出,購屋者為了保住房子,每個月一定要想辦法籌措資金來清償房貸,等於把錢存在房子上。

    當成功以合理價格買到好房子後,最後一項工作,就是找到符合自己需求的房貸,同時還要盡早清償,才能達到無債一身輕,真正擁有房產價值。

    一般民眾在選擇房貸商品時,都只比較各家銀行的利率和貸款成數,希望能取得最高額度,並且用最低的利率來償還。不過,理財專家建議,低利率固然是好事,但貸款前,應該分長期現金流規畫、挑選適當產品、加速償還房貸等3階段,來建構完整的買屋融資計畫。

    階段1 規畫現金流管理

    「決定購屋價格前,第一步應該是先估算每個月要付多少房貸,才是20年內都付得起的金額?」聯合財信資產管理公司副總經理黃柏仁說,由於目前利率水準為10年來的歷史新低,以政府的2,000億元優惠房貸為例,年利率僅有1.325%,因此許多人在估算房貸支出時,難免會「低估」。

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