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    Smart智富月刊134期

    符合條件最高貸9成,利率還有優惠

    房貸成數鬆綁 爭取有訣竅

    撰文者:張 彧 2009-09-30
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    8月中,史上利率最低的政府2,000億元優惠房貸用完後不再續撥,加上房價又已漲高,嚇退許多人的購屋念頭。但據銀行業者透露,因為房市景氣回溫,銀行紛紛調高貸款成數,土銀、合庫更全面放寬對小套房的房貸成數。所以,雖然少了政府優惠房貸的好康,但只要讓銀行認為你是好客戶、好物件,且有好信用,就有機會拉高房貸成數,減少購屋負擔,如此一來,還是能一圓購屋夢!

    金融海嘯後,包括華南銀、第一銀、彰銀、台銀等行庫,全面緊縮貸款成數到8成,套房甚至低到7成以下。但今年在海外資金回流帶動下,台灣房市交易激增,使銀行原本趨嚴控管的房貸成數漸有放寬跡象。根據中央銀行統計,6月銀行承做購屋貸款餘額4兆7,700億元,創下歷史新高。

    據了解,各銀行業者針對最看好的大台北精華地區物件,貸款成數微幅提高到8.5成以上,而原本保守承做的林口、三峽等北縣地區物件,也悄悄提高,最高可貸到7.5成~8成。至於套房,則有第一銀行針對捷運站、公園或學區的15坪以下物件,研擬提高核貸成數到7.5成左右。而土銀、合庫則對大台北縣市條件佳的小套房,最高核貸成數可達8成。

    好地段房屋 不怕貸不到

    雖然貸款成數稍有調高,但並不是所有物件都能多貸。有銀行業者透露,要爭取到高一點的貸款成數,貸款人的財務狀況要好,例如資產是房貸的1.5倍,或是物件所在的地段極優。

    一位銀行業者表示,「只要是優質地段的房子,貸款成數和條件就不太受市況影響,若貸款人屬於優質客戶,那根本是銀行搶著要。」

    所以,無論是哪家銀行,基本上在承做一間房子的房貸成數時,會有以下的參考指標:

    1.擔保品所在地段
    2.貸款人還款條件
    3.區域內平均所得、房價
    4.累積毀約率
    5.房市供需


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