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    Smart智富月刊134期

    大台北 中和新莊沿線多漲價

    撰文者:劉 萍 2009-09-30
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    全台房市自3月以來持續熱絡的走勢,在8月份轉趨降溫,成交量首度出現明顯下滑,較7月掉了1.5成以上,所幸有高總價產品的支撐,整體房價還能維持平盤。

    台灣房屋首席總經理彭培業分析,8月打亂整體房市買氣的主因有3:莫拉克颱風重創台灣、政府2,000億元優惠房貸停辦、進入農曆7月的看屋與購屋淡季。

    住商不動產執行協理劉明哲指出,9月整體房市仍是延續這近乎停滯的行情走勢,要到928的建商推案旺季,才會漸有起色。但他提醒,這期間還有一項變數,就是新流感疫情,若是擴大惡化,對房市後勢較為不利。

    就區域行情來看,彭培業表示,這3項利空,對中南部的衝擊最大,北台灣則較不明顯。

    價格上漲力道,縣比市強

    只是大台北地區,為何成交量也萎縮近2成?歐亞不動產估價師事務所副總經理劉勁麟分析,主要是大台北的房價已連漲4、5個月,價格攀高,部分地區甚至已拉到接近去年高點的水準,買方不願再追價,但另一方面,賣家卻預期房價還會再上揚,以致議價不易,成交量驟縮。

    雖然全區的成交量縮,但平均房價仍出現微幅小漲,台灣房屋仁愛與士林店店長林誌鋐指出,部分區域因3,000萬元以上高總價物件的成交價量不減反增,因而拉抬了平均房價。

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