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    Smart智富月刊134期

    利空不斷,價量連2個月下滑

    台中 店面、豪宅、套房逆勢漲

    撰文者:劉 萍 2009-09-30
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    台中的房屋成交價量,在縣市升格等利多推升下,好不容易在6月站上年度新高,但卻隨即在7月、8月連續回跌,出現欲振乏力的走勢。

    根據內政部公布7月份的建物買賣移轉棟數統計,全台表現仍較6月微幅成長,但獨獨台中市,交易量大跌了8個百分點,主要受近7成的投資買盤不願追高、相繼退場所導致。

    到了8月,則利空不斷。永慶房屋中區經理張力靜表示,莫拉克風災的衝擊、政府2,000億元優惠房貸的停辦,以及新流感疫情的延燒,這3大利空影響看屋意願,交易量更大減了2成多。

    9月因進入開學季,是傳統看屋淡季,創發國際資產管理顧問公司創辦人柯惇貿預估,台中的交易量恐怕會比8月再淡一些。

    三大產品拉抬區域行情

    雖然8、9月的台中房市呈現量縮走勢,但整體平均單價卻未出現明顯下滑。群義房屋中區協理張國峰分析,是因為高總價的店面、豪宅產品的交易量未有太大變化,且價格敏感度較低,災後並無明顯衰退現象,有些個案甚至還繼續創地區高價,因而撐住了平均單價。

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