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    Smart智富月刊134期

    買賣拉鋸,成交價陷入停滯

    撰文者:劉 萍 2009-09-30
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    ★利多消息

    1.推案量與開價推高:928全國預售巿場總推案量約1,700億元,北台灣就占1,510億元,推案量為近5年同期第3大,其中不乏單價創區域新高的個案,對區域房市將有推價效果。

    2.創高價的土地標案登場:去年流標兩次的亞太會館訂10月25日捲土重來公開標售。亞太會館總經理宋江澄14日宣布底價由199億元降至150億元,換算每坪土地單價607萬元,目前有4組港資有興趣投標,若順利脫標,將再改寫國內土地市場紀錄。

    3.土地開發案通過:南港輪胎對面、忠孝東路北側的4.46公傾土地開發案在9月3日通過,預計99年9月開工,總投資額150億元,開發完成將再刺激當地房價。

    ★利空消息

    1.捷運站投資降溫:上半年捷運宅標售案一再上演全數脫標行情。但8月28日,捷運局標售新店線七張站捷運宅,脫標率僅7成7,且得標價接近市價,搶標熱度似乎有降溫趨勢。

    2.標售案趨冷:上海商銀敦南大樓標售案,最後結果跌破眾人眼鏡,國泰人壽是唯一投標者,以8.1億元順利得標,僅比底標價格多出200萬元,略低於區域行情。

    買賣拉鋸,成交價陷入停滯

    註:統計各站周邊1公里、3年以上公寓與大樓(不含1樓店面與頂樓)的物件。

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