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    Smart智富月刊138期

    改善住宅品質,成為市場搶手貨

    優良管委會 讓老屋也有豪宅價

    撰文者:劉萍 2010-01-27
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    你的房子,若買在好地段,就等於買到房價增值的保證;但萬一買的地段不怎麼樣,難道就一定不會漲嗎?錯!如果你的房子大樓或社區管得好,房價一樣也可以衝!

    一棟公寓大樓或一個社區,要管得好,關鍵就在管理委員會。

    但是要如何經營一個好的管委會,而為什麼管委會做得好,就能守住房價?請看以下兩位達人的成功故事!

    達人龔鈴智——軟硬兼施、善用資源
    30年老大樓翻身增值


    小檔案_龔鈴智
    擔任職務: 中山民權大樓管委會連2任主委
    社區屋齡: 30年

    從南部北上打拼事業的龔鈴智,好不容易存到錢,3年前便在有「捷運」題材、屋齡有30年的中山民權大樓,買下她的第一棟房子兼當住家和辦公室。

    但沒想到,賣她房子的屋主「附贈」給她一項大禮,就是當大樓主委。原來是這棟大樓的主委沒人願意接,前屋主早都搬走了,便不斷央求龔鈴智幫忙,儘管家人反對,但社團經驗豐富又熱心的她還是答應了,在與前屋主交接後,她才發現,大樓公積金竟是–150元!

    草創規約、催收管理費 讓組織運作步入軌道

    錢不夠,若要增收,就得跟大樓住戶討論,但當過公務員的龔鈴智,第一步不是找住戶要,而是先上網查,看有沒有相關法令,可讓她必要時搬出來,強制住戶們配合。結果她查到了「公寓大廈管理條例」,也開始了最重要的第1步:召集區分所有權人,成立管委會,並向市政府報備申請登記。

    名詞解釋_區分所有權人和住戶
    區分所有權人:為擁有區分所有建築物的人,意即屋子的所有權人。
    住戶:住在屋子裡的人,可能是屋子的所有權人,也可能只是承租人(房客)。



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