買便宜房有門道，但是，手上若有房子要賣，如何能賣高價？投資過上百間房屋、平均一個月賣出一間房的蔡璟柏分析，賣屋開價原則要「有點高又不會太高」，可按希望成交價格的1.3倍開價。同時，賣家應用最少預算把房子「賣相極大化」；最後，應視物件條件找到適合的仲介。以下針對上述3項操作原則一一詳述。
眉角8 以希望成交價的1.3倍開價
賣房子，價格開得低，可能被買家砍更兇，如果開太高，買家可能連看都不願意。蔡璟柏建議，開價以希望成交價的1.3倍最適中，舉例，希望賣價成交在1,200萬元，大約可用1,560萬元開價。
因為價格再往上，看屋的買家人數會變少；但也不要為了吸引買方來看屋，就開低價，因為每年6、7月以前是房地產傳統淡季，屬買方市場，此時大部分買家出價都殺很凶，一般都是「先打8折再去尾數」、甚至更多，因此賣方逆向思考，開價就不能太低，至少勿低於理想成交價的1.2倍。