除了買賣契約之外，買房子還有一份合約要仔細研究後才能簽字，就是銀行的房貸合約。向銀行申辦房貸，如何爭取較佳的條件？房貸合約中哪些條款要特別留意？
由於房貸合約一簽短則20年、長可到40年，合約條件稍一不慎，就可能讓你多付利息或是動輒數十萬元的違約款。
蔡璟柏以他和銀行打交道十多年的經驗，建議買房族掌握以下3眉角，別讓銀行多賺你一毛錢！
眉角15 先卡額度，再談利率
銀行審核房貸申請案，額度與利率會同時考量。蔡璟柏建議，年輕人因資金較少，在申請房貸時，要先爭取融資額度，再設法談判優惠利率。
對銀行來說，借款人的財力狀況是放款的主要考量，借款人若要爭取到較高的貸款額度，除須備齊薪資證明或年度扣繳憑單外，還可善用以下2招爭取較高的融資額度：
1.向個人往來最密切的銀行申辦貸款，最好在該銀行開戶一年以上，且半年內帳戶裡有資金存入、轉出紀錄。
2.提供適合的保人，增加借款額度。
蔡璟柏指出，假設一間房子經鑑價後可以貸到500萬元，通常銀行主管會有50～100萬元的額度空間可以調整，不會影響貸款利率，房貸族應盡量爭取。
另外，目前優惠房貸、青年貸款、勞工貸款的貸款利率，都比一般貸款優惠，因此申請房貸時，應留意自身職業條件與是否具有爭取到優惠利率的身分。
Tips＿聯徵授權同意書別太早簽
申請貸款要貨比三家，比較不同銀行的額度與利率條件。不過，銀行為了評估貸款人信用，會到金融聯合徵信中心查核，因此會要求貸款人簽署「申請個人信用報告委託書」，以調閱貸款人的信用紀錄。建議若尚在「比價」階段，可請銀行估價，但不要先簽前述委託書，以免同一時間有多家銀行去查詢，影響你的信用。建議等比價完、確定貸款銀行後，再簽委託書讓銀行查核你的信用。
眉角16 留意房貸綁約年限，小心高額違約金
金融機構提供優惠利率的同時，會有綁約年限，綁約期從3～5年不等，若是在綁約期限內提前清償本金，即視同解除合約，要收取房貸違約金。