北投房型差異大　實價登錄易失真

整理者：游筱燕 2013-10-01 瀏覽數：816

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淡水線

1. 住商不動產北投唭哩岸加盟店店長劉宗信指出，因為北投幅員廣大，所以產品差異大，容易造成實價登錄價格紊亂。但唭哩岸站周圍產品相對單純，不是舊公寓，就是華廈居多，公寓成交單價每坪落在48萬∼53萬元間，而華廈也早已經站穩每坪60萬元，所以不可能還有3字頭大樓產品。會造成如此結果應是當月只成交到低價產品，且成交案件少所導致，才使此站大樓實價登錄偏離市場行情。

新店線

1. 全國不動產師大加盟店副店長胡志維說，實價登錄顯示公館站大樓每坪均價約98萬2,000元，符合市場行情，目前成交大宗為屋齡15年∼25年中古大樓，每坪價格介於85萬∼95萬元，預售屋的成交價則落在每坪130 萬∼140萬元。賣方基於後市看漲心態，如果大樓開價每坪低於90萬元、公寓低於70萬元，就算很有誠意。

2. 公館站周邊房價價格高漲，多數人都已覺得到相對高點，對投資客而言，幾乎沒有價差可賺，奢侈稅後早已退出此區。如今的買方多半是久居此區的自住客，因喜歡當地生活機能而再多購置一屋，外來客因價格考量，反而進來得少。