什麼是房價所得比？

撰文者：夏韻芬 2013-11-01 瀏覽數：7,330

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Q:本想請教你對房市的看法，不過區段都不同，因此我想開始學習判斷，首先請教什麼是房價所得比？還有報紙寫不吃不喝幾年才可以住進大安區，怎麼計算的？房價租金比64 倍，是不是買房子收租金要64年才回本？（網友 jeff lo0913）

A:很高興你自己開始學習如何判斷房市，而不是人云亦云。「房價所得比」就是「房價」除以「年度所得」，但是房價是哪裡的房價？所得是家戶所得還是個人所得？到底報紙上的訊息是如何計算出來的？我查了內政部不動產資訊平台，發現房價是以各縣市中古屋的均價計算，所得則是以家戶所得計算。因此，台北市就會高達12.4倍，台灣平均就是8.4倍。至於報紙上寫要不吃不喝幾年才可以買得起大安區的房子，則是以區域高價除以個人所得，才會有驚人的結果，但是也不脫房價所得比的概念。

計算房價所得比，主要是估算一般民眾的購買力。以香港為例，過去香港的房地產屢創新高紀錄，但是因為所得高，因此房價所得比約11倍左右。很多理財顧問在做財務規畫的時候，會將房價所得比估算在5倍∼8倍，也就是家庭夫妻2人年收入100萬元，則安全的購屋價金就在500萬元∼800萬元；如果超過，就會擠壓到生活開銷，造成生活壓力。

房價租金比，則是把房價除以年度租金，台灣平均高達64倍。如你的理解，就是買一間房子來收租金，需要64年才能回本。因此，很多經濟學者會認為回收時間過長，是房價泡沫化的徵象之一。房價租金比看的也是投資報酬率，但是在台灣，大多數的投資客，看中的是房地產的增值，賺取資本利得，而非穩健的報酬率；所以高達64倍的房價租金比，並未嚇退投資客。

小檔案＿夏韻芬