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    Smart智富月刊187期

    用《易經》當買地哲學,身價超過60億

    讓希爾頓點頭回台的神祕金主

    撰文者:許家綸 2014-03-01
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    於2003年退出台灣市場的希爾頓酒店集團,近期決定在台中梧棲與海灣國際公司合作,興建四星級的希爾頓花園酒店。股本只有2億元的海灣國際憑什麼讓希爾頓集團點頭、在11年後重返台灣市場?關鍵人物是公司董事長劉至誠,一位出身台中、身價超過60億元的土地交易大王。

    目前在上櫃市場以半導體股掛牌的海灣(3252),6年前是家名叫宏連國際科技、把股本13億6,500萬元全部虧光的電子公司。劉至誠從原本純投資、到被迫接手這個「爛攤子」,因而不得不靠著買賣土地、銷售建案慢慢挹注公司盈餘,花了4年的時間,才把帳上累積虧損全部打光,公司因此減資至2億元。每股淨值從0.05元回到10元以上,股價更從1元左右漲到目前的50元左右,市值增加了49 倍。在連串減資、增資過後,劉至誠也從一個原本只投資2,000萬元的小股東,變成掌握7成股權的經營者。

    大動作收購土地買飯店

    股價站上50元大關

    隨著公司每股淨值回到10元以上,2年前公司以18億8,000萬元買下位在新北市深坑的假日飯店, 去年底又接連在台中沙鹿、花蓮新城買地,同時出手標下位在台中大坑的東山樂園,今年初再吃下台中地區3間商務飯店部分股權。這些積極收購土地和飯店的動作,讓海灣在台中地區的知名度大增,股價也從25元(2013.11.06)附近大漲1倍來到50元。隨著公司市值衝上10億元,劉至誠的身價自然跟著水漲船高。

    不過,外界都好奇,目前劉至誠獨資經營的海灣建設資本額只有2,500萬元、員工僅17人,過去在台中只是一家小量推案的地區建商,為什麼要去拿海灣國際經營權?另外,公司負債比高達9成的海灣國際,又憑什麼能大舉購地, 甚至讓希爾頓同意合作?

    過去鮮少曝光的劉至誠,平日連銀行主管拜訪都不見客,這次在敲定與希爾頓集團合作案後,接受《Smart智富》月刊專訪,暢談經營海灣的想法、買賣土地的哲學。

    農曆年後,《Smart智富》月刊的採訪團隊來到海灣國際位在台中大和路的總部,這裡有著濃濃的藝術氣息,因為樓上有座占地300坪的海灣美術館,展示著上千個掌中戲偶,並以中國經典章回小說故事分區展示。為了表達出每個角色要傳達的特色,大學曾念過1年美術系的劉至誠還親自設計每個戲偶的動作與擺設。與劉至誠長期合作的容拓營造副總陳錫應說,只要聊到跟戲偶相關的故事,劉至誠馬上就眼睛發亮。

    耐心等待投資時機

    每建案都在1個月內完銷

    正因為熱愛藝術,雖然劉至誠後來轉系改念建築,不過,現在經營房地產,他總能將藝術融入建築, 讓海灣建設成為台中十期的頂級豪宅建商。未來,他還打算把長期收藏的戲偶放進旗下所有飯店展示, 讓入住的旅人也能認識這些傳統台灣文化。


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