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    Smart智富月刊187期

    房市降霜 但還不至於結凍

    撰文者:顏炳立 2014-03-01
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    人生難免起起伏伏,房地產市場也是。看市場、論市場,求的是真實、投資能獲利。不過,我們是人,不是神,所以只能陳述事實,只能在專業領域告訴投資人,如何把握機會,期能在進出之間有所獲利。即便如此,有時得罪人卻不自知,在媒體、網路、群眾中發言並論斷市場漲跌,造的口業自然大。身為地產人,我期許自己新的一年更小心論事實,不隨意下筆評論、謹言慎行。

    回到房地產市場,我預期2014年市場會是沉潛又具挑戰的一年。市場不會因過去一年的壞而影響要買房的人,他們仍積極地在等待機會。同理,房價不是用喊的就會下來,也不會像股市一樣V型反轉(除了2008年金融海嘯那年)。政府雖不斷打房,但台灣經濟沒壞到谷底,利率也未升至讓房貸族負擔不了,所以不易看到房價一下掉個2成∼3成。若有類似言論,是對市場了解不夠深。

    買氣緩、量縮,是必經的路程,沒有交易量就沒有上漲動能,買賣雙方各自觀望。此時,如果壓力沒來,房價當然不會掉,有房的人也不會因為打房就賤賣。目前,市場只是降霜、變冷,但還不至於結凍。依此推測,1年∼2年內想買房的人,必須勤做功課、積極尋找、努力看屋,先算出合理價,只要點到就該下手!

    最近去新北市,看見過去單價20萬∼30萬元、巷內不起眼的房子,現在新大樓一坪竟開價50幾萬元,幾乎漲到台北市蛋白區的價格,連中產階級都無法忍受。這些地區因為地點、產品、環境、面積不對,將淪為有錢人不會買、中產階級買不起的商品。這些離開台北市的蛋殼區想搭順風車,叫價直接挑戰台北市蛋白區價格、新北市蛋黃區價格,看了真令人擔憂!

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