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    Smart智富月刊 228 期

    美國地產仍有上漲空間

    撰文者:顏炳立 2017-08-01
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    今年5、6月間台灣天氣陰晴不定,到了端午都還不熱,房市買氣亦然,一直熱不起來,既然國內市場「很閒」,這陣子就分別到柬埔寨、中國杭州、美國加州考察,這3個地方皆是投資者眼中的發財市場。

    柬埔寨天氣熱、多雨,基礎建設不足,交通紊亂,環境品質差,但因有中國「一帶一路」的政策加持,土地資源多、價格便宜,容積率則是coffee money(喝愈多給愈多),目前每坪價格約在新台幣30萬∼40萬元,但房價則是每建坪約新台幣35萬∼45萬元,且供給大過需求。所以我認為,柬國土地市場充滿機會,房市則隱藏著風險,以美金計價、租金報酬率約5%∼6%,所謂「保證回租2年」,恐怕是銷售的「餌」!

    中國杭州在舉辦完G20年會後,村姑變名模,原本是3線城市,但在政府規畫下,很像新加坡的森林城市:乾淨、綠色覆蓋率高,加上人多錢多,建設快、效率高,人的素質跟著提高。平均房價每坪已到新台幣45萬∼50萬元,相形之下,柬埔寨炒的是房價上漲空間,而非實質支撐,行情容易在樂觀聲中結束。

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