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    Smart智富月刊 228 期

    房貸利率再降!最低1.58%、最高貸8成

    想減輕房貸壓力 我該轉貸嗎?

    撰文者:林帝佑 2017-08-01
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    銀行放款業務競爭激烈,國內房屋貸款放款龍頭—土地銀行日前開出第一槍,放寬房貸承作條件,最低放款利率為1.58%,且年所得超過60萬元的申貸人,最高可貸款至8成,甚至第2間房也適用。

    根據內政部營建署公布的2017年第1季房價負擔能力指標統計, 全台房貸負擔率為38.04%, 台北市更高達63.90%(詳見圖1),分別比2016年第1季高出2.69、1.66個百分點,代表的意義是,國人買房所背負的貸款壓力愈來愈重。

    內政部現有的房貸負擔率資料,最早可回溯至2002年第1季,當時台北市的房貸負擔率為32.45%。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾的薪資多年來未跟著成長,但之後房價翻揚,房貸只好愈借愈多,一路到2012年,台北市的房貸負擔率突破6成之後,再也沒有下來過。意即一般民眾在台北市買房,每個月的可支配所得平均有6成以上要用來償還房貸,過去財經專家都建議「房貸支出應低於每月可支配所得3成以下」,比對現況,房貸族的負擔沉重。

    因此,對房貸族來說,看到目前銀行祭出這麼優惠的條件,難免心生轉貸念頭,但在跟原本的銀行提出轉貸申請時,徐佳馨建議,如果借款人過去還款紀錄都正常,可以先跟原本申貸的銀行提出調降房貸利率的要求,再去比較轉貸後所產生的成本、利率等,因為原申貸銀行若能調降利率,可免去轉貸手續費等支出,通常是最為省荷包的方式。

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