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    Smart智富月刊 229 期

    房價已跌逾2成,來到相對低點

    自住族挑便宜新成屋 北台灣首選5重劃區

    撰文者:林帝佑 2017-09-01
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    房市從2014年第2季觸及高點後反轉,迄今空頭已經走了超過3年,不少有購屋意願的民眾都在問,到底何時是低點可以進場?但這個問題沒有人能回答,因為市場老手都知道「低點永遠都在回頭後」,意味著沒有人能準確抓到低點,只能把握相對低點。

    以北台灣來說,根據信義房價指數,台北市、新北市的指數皆在2014年第2季出現高點後一路向下盤整,迄今分別從高點下跌了11.68%以及6.26%(詳見圖1)。

    房價已接近建築成本
    續跌空間不大
    對多數的民眾來說,這樣的下跌幅度顯然不夠,不過別失望,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,其實進一步細看,北台灣每個區域的跌幅不同,甚至有些產品已經有2成以上的修正,可算是相對低點。

    徐佳馨補充,中古市場方面,市中心跌幅較深,公寓又跌得比大樓更多,不過整體籌碼亂;而新成屋市場,則以案量大、投資客多的地方跌得較明顯且較全面。

    哪些區域的新成屋已經出現相對低點了呢?彙整多位房市專家的意見,北台灣有5個區域出現了相對低點,包含新北市的淡海新市鎮、江翠北側重劃區、新莊副都心以及桃園市的青埔高鐵特區、中路重劃區。

    《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,以北台灣來說,一般鋼筋混凝土的建築成本每坪是10萬元∼12萬元,另外,建商還必須要加計土地成本、管銷成本等,以成本估算的角度來看,上述5個區域經歷了這波反轉,新成屋價格的下跌空間已經不多。

    未來,新成屋當然有可能會因為變成中古屋而跌價,但徐佳馨認為,以相對低點的價格購入新成屋,風險亦相對較小,有地緣關係、自住需求的購屋者,不妨可以認真看屋找便宜。

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