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    Smart智富月刊231期

    第4季將出現「換錢逃命潮」?

    撰文者:顏炳立 2017-11-01
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    房市在期待年底行情中奮起!928檔期竟爆出1,300多億元的推案量,跟年初以來相比是新高,然而,這是建商看好第4季行情掀起的「購買潮」,還是景氣崩跌的「換錢逃命潮」?老實說,業者沒有悲觀的權利,只是推案量大並不代表自用型買方會青睞。

    去年有讓利的開發商有賺到錢,今年讓利則是用來搶錢的,再來恐怕就得等買家了。價跌已成常態,不管大小建商都感受到市場不好,推案趨向「少推、少量、少坪數、低總價」。預售市場是房市價格破壞的領先者,高價的預售屋,完工後要擔心交屋是否順利,以及未售出的房子是否降價都求售無門。2、3年後,當高推案的預售屋變成屋,若還堅持價格,就得放生了,我擔心,新成屋累積量將是未來1年∼2年房市的殺手!

    談讓利只有預售市場較有條件,新成屋和中古屋呈現的是「四不一沒有」:不甘、不願、不捨、不賣,就沒有買家。開發商能跟上市場趨勢才能拿到錢,一般投資人則在跟自己的情緒為敵,房市最大風險在於「該賣沒賣、該買沒買」,沒掌握到關鍵時機,對價格上漲過度期待,以至於在下跌市場變「心中永遠的痛」,甚至是「把悲傷留給自己」!

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