• 以租代買需求旺 置產收租可行嗎?
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    Smart智富月刊232期

    北市蛋白區租金較去年同期漲1成

    以租代買需求旺 置產收租可行嗎?

    撰文者:林帝佑 2017-12-01
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    在台北市租屋的小姵,近來因租約到期與房東協議續租,沒想到,房東居然要調漲租金,小姵不想讓租金負擔變重,於是積極尋找新的租屋處,卻發現同社區的類似物件租金早已上揚,比當初找屋時多了1,000~2,000元。

    租金指數連34月走升
    雙北租金漲幅都逾6%
    相對於房價全面回檔,全台租金近年來卻是有感上漲,根據主計總處統計,2017年10月全國租金指數為105.02,創下自1981年有統計以來的歷史新高,更已連續34個月走揚,無殼蝸牛的負擔愈來愈重。

    進一步觀察租金成長的狀況,屋比趨勢研究中心利用各家房仲及各大租屋網上的待租物件,統計2016年第4季至2017年第4季(截至10月底)的租金走勢,發現全台六都中,以台北市的租金漲幅達7%最多,其次為新北市6.4%,剩下的四都漲幅則在4.1%~5.5%不等。

    有趣的是,分析行政區和產品別,發現同期間,台北市蛋白區成長10.8%(詳見表1)、整層住宅漲7.7%最為驚人(詳見表2),顛覆了過去蛋黃區、套房最會漲的印象。


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