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    Smart智富月刊232期

    2017年8月

    台北、新北捷運站周邊實價登錄行情

    撰文者:林帝佑 2017-12-01
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    文湖線(辛亥站)
    1.關於辛亥站周邊的大樓行情,信義房屋捷運辛亥店店經理陳禹亨表示,該站周邊多數大樓位於山坡上,距離捷運站步行約10分鐘且屋齡多在20年以上,每坪45萬元~50萬元;少數在捷運站旁、平地的個案,每坪則在60萬元上下,譬如屋齡約7年的「環遊市」,每坪58萬元~65萬元。近兩月應是統計物件的位置不同,而造成漲跌幅明顯。

    淡水信義線(士林站、象山站)
    1.信義房屋士林文林店店經理柯佑緯說,士林站周邊5年內新大樓每坪80萬元~90萬元,接著以屋齡20年以上的中古大樓為大宗,每坪65萬元~75萬元;但因該站周邊有士林橋與捷運高架橋,若緊鄰第一排,每坪會少3萬元~5萬元。上月統計有數筆位於橋邊、且車位未拆算的個案,因此拉低上月統計數據,本月為正常行情。

    2.信義房屋專案經理陳逸軒分析,象山站方圓700公尺會涵蓋到非信義計畫區內的物件,同樣的產品價差大,舉例來說,屋齡超過30年以上的華廈,在計畫區內每坪有9字頭的行情、計畫區外則每坪75萬元上下;他補充,計畫區內的知名建案,屋齡10年內每坪150萬元~200萬元、屋齡10年以上每坪120萬元~150萬元。本月大樓行情落差大,應是統計到計畫區外的物件所致。                                                                                                            (文◎林帝佑)


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