• 出版品:雜誌 > 跟著英國巴菲特學存股 穩穩年賺19%
    訂閱雜誌電子雜誌
    Smart智富月刊 233 期

    顏炳立:台灣房市2019年見底!

    撰文者:顏炳立 2018-01-01
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

    房地產市場業內人員,包括建商、房仲、銀行、媒體,及投資人,若用一首歌形容2017年他們的心情,我會選〈心事誰人知〉。展望2018年,我認為,如果換唱〈雨夜花〉,最能表達他們的心聲。

    2017年截至12月中旬為止,全台土地交易金額為1,100億元,年成長率達20%;基期已低的房屋買賣移轉棟數約26萬多棟,年成長率約10%左右;商用不動產全年成交則不到600億元,比起前一年度、全年衰退快10%。這代表,雖然土地市場還維持一定熱度,房屋移轉棟數和商用不動產則明顯反映出房市的不景氣,買賣雙方仍僵持在「四不一沒有」:不甘、不願、不捨、不賣和沒有買氣,因此造成整個市場呈現「市冷、價高、案少、人閒」!

    我認為,2018年台灣房地產景氣就像〈雨夜花〉歌詞所形容:「無情風雨,誤阮前途」、「無想阮的前程,並無看顧,軟弱心性,乎阮前途失光明」。也就是房市在被風雨吹打到「冷冰冰」,房價不會再回頭,因不受政府、投資人青睞,使得銀行滿手資金、卻等不到買盤,空頭將繼續走。

    在這樣的氛圍下,我將2018年房市定調為:「利再讓、價緩降、量會縮、等風起」。在下跌的房市,市場沒有樂觀的理由,低利率環境只是延緩房價下跌的速度,除非自用,否則千萬別跟下跌的房市談戀愛。大家應該要體悟:「房地產不再是寶,至少得等3、4年才會見到陽光」。

    所以,擁房者要捨得讓利,別被市場護盤性的假交易蒙蔽,因而錯失賣出時機。新建案或許還能獲利,完工新成屋則會有賣壓,為了求售只能降價,將形成價格下修的風暴,進而造成中古屋出售雪上加霜。蛋黃區價格不再「黃」,蛋白區不再「白」,破盤價與讓利會成為市場常態,等量出現才會是房市風雲再起時!

    新的一年,房價仍面臨下修空間,大家努力撐過去,2019年就會是「底」。底部提早見到,台灣房市才能回到較健康、「明天會更好」的上升軌道。

    小檔案_顏炳立

    學歷:文化大學土地資源系畢
    經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、
             台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、
             台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
    現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此:
    1 
    精選推薦
    課程好學 尼莫☆精鍊價值投資術 12年,除了賺死薪水之外,要如何讓自己身價成長120倍?在台灣,今年35歲的尼莫,從2007年開始在網路上分享他在價值投資上的心
    課程好學 關於陸股,我該怎麼買? 中國A股被納入MSCI指數後,成為全球投資人眼中的吸鈔機,市場規模只會更大,這個市場要怎麼投入呢?7/17,讓基金V怪客告訴你!
    課程好學 用這三招,存錢變Double 緝凶,揪出荷包漏財因子!改變,戒掉荷包漏財習慣!翻轉,把財富留住的關鍵!
    課程好學 品牌與商品文案 7/12(四):商品文案‧ 寫文案不用文筆好,重點在策略與結構‧ 無提示實作:賣○○‧ 三個矩陣釐清想賣與該賣‧ 用九宮格篩出產
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...