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    Smart智富月刊 237 期

    系統先天不良+業者後天作價

    破解實價登錄2怪招 買家免當冤大頭

    撰文者:林帝佑 2018-05-01
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    為讓房屋交易價格更透明,內政部推動實價登錄地政三法修法!先前台中建案「富邦天空樹」在內政部實價登錄系統中出現每坪近150萬元的天價,細查之後才發現,該筆資料僅登錄主建物加陽台,也就是業界俗稱的「實坪制」,若加計公設等面積,該筆成交單價僅在每坪60萬元出頭。

    出現這樣的特殊案例,不熟悉實價登錄系統的消費者很可能被誤導而出高價。不僅如此,實價登錄自2012年8月上路迄今已近6年,仍有許多被人詬病之處,因此政府推動此次修法,不過現階段,實價登錄系統的「先天不良」以及業者的「後天作價」,仍需要消費者悉心觀察。尤其是預售屋、新成屋的實價登錄有不少怪招,以下說明常見的2怪招,並教讀者如何破解!

    怪招1》先登錄高價戶
    以拉抬餘屋行情
    依據《不動產經紀業管理條例》規定:「經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。」《住展》雜誌企研室經理何世昌解釋,也就是說預售屋的買賣,並非以交易時間為申報實價登錄的時機點,而是以「代銷契約結束」,即市場所謂的「結案」為時機點。

    因為政府無從得知何時結案,因此有了可以動手腳的地方,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言:「上有政策、下有對策,弄得結案遙遙無期,不但不即時,更是不正確。」

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