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    Smart智富月刊 238 期

    租金續漲39個月,創1981年來新高

    盤點6都社會住宅 搶租戶別錯過

    撰文者:林帝佑 2018-06-01
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    全台房租漲不停,行政院主計總處統計2018年3月全國租金指數為101.44,租金已連續上漲39個月,更創下1981年統計以來的新高紀錄,買不起、租不起房子的人愈來愈多,也難怪每次一有社會住宅推出,民眾總是搶破頭。東森房屋研究中心經理于靜芳舉例,去年永和秀朗青年社會住宅釋出28戶招租,吸引了713戶申請,中籤率僅約4%。今年年初,台北市也釋出健康公宅507戶招租,中籤率僅約6%,搶手程度可見一斑。

    為解決高房價時代的居住問題,蔡政府上任後積極推動只租不售的社會住宅,中期目標為2020年達到8萬戶,其中4萬戶為政府直接興建,另外4萬戶為引導空屋轉作社會住宅的包租代管方案。

    Tips_包租代管方案

    為活化現有空屋,政府推出社會住宅包租代管計畫,委託民間業者辦理租屋媒合和管理。兆基管理顧問執行副總陳奕勳解釋,該方案又可分為包租和代管2種,加入方案的房東有賦稅減免、修繕等補助,房客則可依市場租金8折~9折租屋,若為補助戶還可享10%~40%租金補貼。目前6都先行試辦,有興趣的民眾可以上內政部不動產資訊平台查詢。

    據內政部不動產資訊平台公告,截至2018年4月12日,由政府興建的社會住宅既有和已完工的戶數為9,992戶,預計今年底前還有7處社會住宅完工或招租(詳見表1),由政府興建的社會住宅將正式突破萬戶門檻。下半年會陸續釋出的包含台北市文山區興隆公共住宅2區;新北市的板橋府中青年社會住宅、新莊新豐青年社會住宅、林口世大運選手村社會住宅;桃園市的桃園區中路2號社會住宅和台中市的大里區光正段1期。社會住宅多數仍集中在人口較密集的6都,其進度與狀況如下,民眾可多加留意。

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