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    Smart智富月刊 240 期

    交屋後出現滲水問題,該找誰處理?

    釐清建商保固責任 入住新屋不吃虧

    撰文者:林帝佑 2018-08-01
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    跟建商買了預售屋,好不容易等到完工交屋,歡天喜地入住還不到一年,竟在連日大雨後,發現水從窗框邊緣滲入室內,該怎麼辦?其實,在預售屋的買賣定型化契約裡有規範,建商最起碼要針對結構體保固15年、固定建材及設備部分保固1年,因此,買方可以依此條文要求建商修繕。

    但是,在實務上要如何行使此權利?同樣都是跟建商買,預售屋跟新成屋的保固期都一樣嗎?如果裝潢後有問題,又該找誰處理?以下就預售屋跟新成屋,分別詳談建商的保固責任與買方的權利義務。

    預售屋》
    保固期間內如需修繕
    相關費用由建商負擔
    買賣預售屋時,建商會提供買賣契約書供雙方簽約,而這份契約書不是建商隨便寫寫就可以,群宜法律事務所協理李季鴻表示,契約書需依據《消費者保護法》所擬定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規範。

    Tips_下載定型化契約

    不論是預售屋還是成屋,內政部皆有頒布定型化契約應記載及不得記載事項,以及定型化契約的範本,民眾可以至內政部不動產資訊平台下載,於首頁上方點選「法規與知識」→「契約書範本」就能找到。下載後可以用來比對建商提供的合約是否皆符合規範,如未符合,可要求建商修改條文。

    在預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中,強制規範了建商的保固期限及範圍,保固期限的起算日為「交屋日」,針對結構體部分,建商至少應保固15年,而固定建材及設備部分則至少保固1年(詳見圖1)。

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