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    Smart智富月刊243期

    房價未落底 買家「戒急用忍」

    撰文者:顏炳立 2018-11-01
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    愈冷的市場,充斥愈多真假不分的訊息。近來傳出台北市天母將出現每坪200萬元成交價、民權西路的成屋賣到每坪130萬元,還有台商回台一口氣買了6戶~10戶。這樣的劇情、題材再次上演,全只為了高價出貨!

    因中國「肥咖條款」上路,加上中美貿易戰等不利因素,使得台商積極回台買不動產,才讓許多豪宅銷售率拉到5成以上。但業界為了求活、求量、求去化,沒勇氣講實話,就用行銷話術搶新的自用型客層的錢。目前看來,自用型雖是購買主力,但量沒有放大,市場好壞只唯量是問,量沒出來,任何話術都是假的。

    其實,台灣房地產市場供給量已爆出3高,亦即使用執照核發創10年新高、建照核發是10年第3高,餘屋量則是8年來新高,代表全台房市賣壓破表,可是需求仍在下滑,國際局勢又動盪,前景並不樂觀。我預估,最快在最後一季末、最慢明年開春,就會進入價格殺戮戰。

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