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    Smart智富月刊243期

    槓桿》用房產撐大財富,還能抗通膨

    聰明運用長年期房貸 才能壯大投資籌碼

    撰文者:劉 萍 2018-11-01
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    對於99啪來說,自住用的房產投資是最安全、最穩健的槓桿,也是對抗通膨的優良資產。可是,購屋初期要投入的資金龐大,對於本錢有限的上班族來說,不但增加了財務負擔,同時又排擠到投資獲利的機會,「不是不買房,而是延後買,先拿錢去投資。」99啪解釋。

    「先投資」vs.「先買房」
    兩大差異讓資產相差2,300萬
    到底先投資和先買房,兩者的差異在哪裡?以下就以99啪為例,比較兩者對他在資產累積上的差異:

    差異1》先投資,資產成長快又大
    7年前,99啪把積蓄300多萬元拿出來投資,同時以每個月1萬多元的租金租房,結果,他的投資績效卓越,直到資產累積超過2,000萬元,才改租為買,並且利用公務員的信用優勢,取得優惠利率與成數,槓桿出更多資金,不但買下位在新北市新店一帶、總價1,800萬元的自住房,又能保有資金,繼續投資,使得他目前總資產淨值已經達到2,700萬元,每年還有超過100萬元的現金流(配息+價差)。

    差異2》先買房,資產成長慢又無彈性
    如果7年前,99啪先把300多萬元的存款拿去買現在的自住房,根據實價登錄顯示,在2012年8月至2013年間,成交的總價為2,015萬元,由於99啪的自備款只有300多萬元,因此得貸款1,715萬元,如果加上裝潢就得貸更多金額。以當時公務員購屋的優惠貸款利率約1.84%,貸款20年,前3年的寬限期只支付利息,每月為2萬6,297元,第4年開始本利攤還,每月支付房貸金額為9萬7,966元。

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