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    Smart智富月刊245期

    政策頻端牛肉,卻缺乏追價力道

    多空訊息交雜 房市將呈量增、價盤整

    撰文者:林帝佑 2019-01-01
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    過去幾年,全台房市歷經了高點反轉,直至2018年,住宅價格不再出現明顯修正,且交易量回升,不過整體仍呈盤整格局;2019年,全球經濟展望皆較2018年降溫,但新任縣市首長上任,隨之而來,下半年總統大選開戰,預期政府將端出一些政策牛肉。多空訊息交雜下,房地產市場會是怎樣的一年呢?

    2019年的不動產政策將延續過去的規畫,內政部政務次長花敬群表示,將持續以興建和包租代管的方式推動社會住宅、鼓勵危老條例和公辦都更,由中央於2018年8月成立的「國家住宅及都市更新中心」也會在未來陸續推動手頭上重要的8個公辦都更案。

    由此看來,資產活化會是很重要的課題,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,目前執政黨仍透過增加供給量來舒緩房價上漲壓力,2019年不論提出什麼政策,對房價都不會有太大的激勵效果,因為現行貸款利率平均不到2%,貸款條件也已是史上最寬鬆的狀況,付款條件利多已出盡,仍無點火效果,若利率走升或貸款條件緊縮,則漲價機會更小。

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