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    Smart智富月刊242期

    通勤族搭乘大眾運輸,以時間換取空間

    北北基桃一日生活圈 輕移民首選3地區

    撰文者:林帝佑 2018-10-01
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    全台房價在2014年登頂後反轉,迄今空頭市場已經走了3年多,平均房價較高點下修約1成,部分區域的房價甚至下跌了2~3成。不少民眾在台北市工作,期盼這波空頭能讓台北市房產跌到親民價,便能入手,但近期價格還不夠親民,市場卻已醞釀出一股打底氛圍。

    觀察全台買賣移轉棟數,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2015年宣布隔年實施房地合一稅後,2016年交易量創下1991年以來新低,僅24萬5,396棟,市場冷到不行,屋主、建商對於價格不再堅持,紛紛讓利使房價有感下修。

    然而2017年開始,交易量逐漸回溫,全年交易量增至26萬6,086棟,今年截至7月,累計有16萬1,948棟,預料全年可達27萬棟以上。連續2年增加,顯示交易量已在底部止穩、上升。

    價格方面,因為受到交易量回溫影響,讓賣方心態轉趨樂觀,部分地區房價甚至已經止跌並出現小幅反彈,雖然整體仍是「有價沒量、有量沒價」的市場氛圍,房價要續漲不易,但是短期內要再下修也有困難,畢竟有自住買盤撐場。

    未來房價走勢,多數房產專家都認為短期內是盤整格局,但會盤整多久?市場沒有明確看法,中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為,如果有急切的自住需求,可將台北市中心當成北北基桃一日生活圈的核心,向外至蛋白區或蛋殼區尋覓物件,用「輕移民」的方式,以時間換取空間。

    北北基桃的房價,根據台灣房屋智庫彙整實價登錄資訊顯示,2018年統計至6月,台北市平均房價為每坪56萬4,000元、新北市為30萬9,000元、桃園市為17萬元、基隆市為13萬2,000元,換算下來,若想要入住北北基桃一日生活圈,最低只要台北市的3折價(詳見圖1)。


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