Smart自學網
  • 出版品:雜誌 > 戰勝股市波動的股債平衡術 年賺25%
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富月刊244期

    台灣平均每天3起地震

    地牛頻翻身 如何檢視住家抗震力?

    撰文者:林帝佑 2018-12-01
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

    關鍵字:

    地震 戴雲發 制震器 耐震係數

    要素2》施工品質
    挑選口碑佳的建商
    並實際至工地環境觀察
    好的設計、好的材料,仍需要配合精準確實的施工品質才能讓耐震力發揮百分之百的效益,戴雲發舉例,鋼筋綁紮的工資從每噸約3,000元到1萬元都有,有些建商為了壓低成本,只願意給付低廉薪資,甚至縮短工時並減少工人數量,此時,就算前端設計規畫的再好,工人為加速完工,細節恐難兼顧。

    但是,一般民眾只能看到完工後的模樣,鋼筋是否如圖綁紮、混凝土是否出現「蜂窩狀」等,這些施工品質著實較難確認,端看建商與施工單位的自我要求。戴雲發建議,建商應讓施工品質透明化,而消費者自己也可以做以下3件事:

    1.打聽建商口碑,盡量避免曾有不良施工紀錄的建商。

    2.詢問建商如何控管施工品質,並請其提供建築物施工中的各細節照片,譬如樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、鋼筋綁紮完成現況等細項,如果對方能提出完整的相關說明資料最佳。「即便這些照片,消費者無法全部看懂,但最起碼建商敢提出來讓人檢驗,表示對施工品質有信心。」戴雲發強調。

    3.觀察工地的施工環境,如果工地乾淨又嚴謹,相較之下也能更放心。雖然多數建商因為安全問題而不願意讓消費者進去工地,但單從外部觀察,多少能看出端倪,不妨施工期間可去工地外觀察狀況。

    至於契約方面,群宜法律事務所協理李季鴻表示,在預售屋買賣定型化契約中,針對建物安全有保固以及瑕疵擔保的規範;而成屋僅有瑕疵擔保的規範。

    以預售屋來說,在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中,規範建商自交屋日起,針對結構體部分保固15年,不過要特別注意,若是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵,不在建商的保固責任內,若因地震造成房屋損壞,除非是先天上設計或用料有問題,否則建商沒有義務協助修繕。

    而瑕疵擔保,因台灣的建商在使用制震設備時未將其計算至耐震結構中,而台灣法律為「實害制」,就此角度,對消費者沒有產生損害,當然就沒有賠償問題,除非建商以「品質保證」作為廣告銷售,如建商強調「可抵抗6級地震」,但只發生3級地震,房屋就出現結構問題,建商便有義務處理,只是期限仍在15年範圍內。

    延伸閱讀
    想買的房子安全嗎? 結構技師教你問6個行家才會問的問題
    房客傢俱因地震損壞 保險會賠嗎?


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此:
    Prev
    12 
    精選推薦
    課程好學 ETF投資入門—中國篇 中國市場比起台灣大很多,不同指數買到的組合也不相同 台灣投資人該從哪裏下手,才能真正錢進中國?讓基金V怪客以台灣與香港市場全面剖
    出版品 Goals!沒有目標,你哪裡都到不了! 如何得到你想要的一切,而且快得超乎你想像!個人目標管理史上最暢銷書,最新增修版「我在75個國家,演講超過5,000次以上。如果只
    出版品 自學也能輕鬆上手的程式交易 程式交易,輕鬆入門!致富關鍵字:Multicharts——它是進入門檻最低,同時也是全台灣最多人使用的程式交易語言金融科技成為近
    DVD 楊雲翔量價分析交易實戰 30萬一年變100萬怎麼做到主要運用股票當沖、隔日沖來進行低資金高收益之主策略。再運用期指波段策略,來規避系統風險及增加大行情時
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...