展望未來，劉至誠認為，仲介太多了！現在台灣地產行情已經被仲介炒「瘋」了，地產景氣一定會下滑，只是不會像以前一樣低迷很多年。所以，「我現在又是滿手現金，等著房地產景氣不好。」不僅自己在等，他還勸身邊年輕員工， 要買房子，再等等！
海灣潛在賣樓利益，每股高達39元
海灣國際去年11月起，連續3個月投資5億7,800萬元、買下包括台中東山樂園在內的3筆土地以及中部3家商務飯店部分股權，積極朝飯店業轉型，公司並計畫後年改掛飯店類股。不過，市場在觀察這家擁有深坑假日飯店等資產的營建公司，是否會為了降低負債比而賣樓？
海灣2年前在把帳上累積虧損全部打光、股本減至2億元、每股淨值恢復到10元以上後，花了18億8,000萬元買下深坑假日飯店。這個投資案讓海灣負債比拉高到9成，可是每年不但有7,000萬元飯店租金收益落袋，2年下來， 按最新評價，整棟樓已增值到24億元，潛在增值利益約7億8,000萬元，未來若能將建物資產售後回租，以2億元股本計算，每股潛在賣樓利益高達39 元，公司每股淨值更將增至近50元。
除了有潛在賣樓利益外，海灣計畫3年內要成為擁有1,000間客房的觀光飯店集團，並預計2016年後，飯店業務每年可穩定貢獻公司每股獲利約3元∼4 元。由於公司股本小，因此不論是處分資產，或是靠飯店挹注盈餘，都將讓海灣獲利大增，有機會刺激已上漲1倍的股價再攀高。
▲海灣（3252）
小檔案＿劉至誠
出生：1965年
現職： 海灣國際開發董事長、海灣建設董事長
經歷： 住商不動產房屋仲介、工藝品買賣
座右銘：別小看自己的100萬元，時間拉長，很可能超過別人手中的1,000萬元 ！