房產小常識
臺中市樂活網情158
全國首創 不動產資訊一指通
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民眾欲買房屋時最感困擾的是何處有理想的房子？
未來是否有增值的空間？
價格、環境、生活機能如何？萬一買太貴了怎麼辦？
對於想在臺中市買賣房屋的民眾來說，這些都不是困擾，因為臺中市政府地政局建置樂活網情158－「臺中市不動產資訊樂活網」網址https://158.taichung.gov.tw，將各種與不動產相關的資訊全部整合在一起，民眾只要動動滑鼠，所有想知道的訊息一目了然。
對於大部分民眾來說，買房子是人生中的一件大事，無論如何都要特別小心謹慎，可是長久以來由於資訊不對等，民眾不易取得相關資訊，導致房市交易不夠透明。自從民國101年內政部推行實價登錄政策，各縣市政府配合建置實價登錄網站與內政部網網相連，臺中市不動產資訊樂活網（以下簡稱樂活網），也是在此背景之下建置。但不同的是，樂活網在實價登錄的基本資訊要求之下，又加了很多「料」，且都以圖形化顯示，讓網站的功能大大的提升。
整合資訊
圖形化顯示
「樂活網不是只有實價登錄而已，」臺中市政府地政局局長曾國鈞親自操作說明，民眾在網路打上關鍵字「158」，就可以檢索到樂活網，登入網站後，只要鎖定一個定點，螢幕上就會顯示該區域位置的地圖，再利用滑鼠右鍵在選單上點選想查詢的訊息類別，除了不動產實價登錄，也提供法拍屋拍定資訊、公有土地標售成交資訊等不動產交易資訊，還有土地使用分區、土地開發、優良社區、學校、歷史建築，以及買屋民眾最擔心的山坡地、斷層帶、污染管控區、相對地勢低易淹水區、潛勢溪流等資訊，都可以輕鬆查詢。
為了不讓大量的文字資訊讓民眾產生「空間迷航」，樂活網特別依據物件種類，包括套房、公寓、華廈、大樓、透天、店面、辦公、廠辦、工廠、農舍、土地及車位等，皆有不同的圖示，直接顯示在地圖上的相關位置，並有各別的成交單價數字顯示，清楚呈現空間分布的情形。配合Google街景圖、自然環境等資訊，民眾不必親至現場，即可清楚地查詢標的周邊環境及房價趨勢，有助於了解買賣資訊及市場交易合理性，建立心中合理的底價。
不動產交易好安心
樂活網同時也是不動產交流的平臺，民眾若有房屋要租售，可以透過自然人憑證上樂活網登錄訊息，地政資料庫會核對其真實性；仲介業者也可以工商憑證上網登錄。
「樂活網提供不動產租售資訊，不予媒合，但為了保障不動產交易的安全，會協助民眾尋找合法的不動產業者。」曾國鈞表示，諸如許多關於土地增值稅應該繳多少、是不是海砂屋或輻射屋等，這些都是不動產交易過程中需要考量的問題，民眾如果沒有時間親自處理，通常會選擇透過不動產業者代為處理。為了方便民眾尋找合法的不動產業者，樂活網也提供不動產估價師、地政士、不動產經紀業（仲介及代銷）或測繪業者等空間位置供民眾查詢。民眾選擇業者時，可以同時看到業者的電話、地址、合法證號、到期日等資訊，方便就近尋找附近的不動產合法業者，保障交易安全。
一次到位、無所不包、
保障權益
樂活網最大的優點，就是整合了眾多公部門的資訊，「一次到位、無所不包、保障權益」，曾國鈞表示，除了與不動產有關的訊息，舉凡公部門可以提供的食、衣、住、行等，所有與民眾生活相關的不動產資訊，樂活網盡量全部網羅。
樂活網是一個跨部門整合工作，雖然這些資訊都是公部門的公開訊息，但因為分屬不同的局處管理，民眾雖可以透過網路分頭查詢，但費時費力，或根本不知道該從何查起。地政局進行跨機關整合，包括地政局的地籍相關圖資、民政局的區里界門牌、都發局的土地使用分區、文化局的人文地標資訊、財政局的非公用市地等十一個局處的資訊等加以統整，建置圖形化的樂活網，以方便民眾輕易查詢。
曾國鈞解釋樂活網的代號「158」，1就是一次到位，5是無所不包，8是保障權益，好記又有意義。經過一年多的宣導，樂活網的點閱人數已達12萬5千人次，且不斷在成長中。曾國鈞最津津樂道的是，曾經有位朋友告訴他，還好有樂活網，救了他一命，原來這位朋友打算買一塊地，透過樂活網查詢，才知道這塊土地是公園預定地，將來會被政府徵收，還好及時煞車，免除了一筆金錢損失。
此外，未來樂活網還會將求職機會、合法保母等訊息登錄上網，不論是找工作、找保母，都可以從樂活網上找到住家附近的合適對象，擴大使用者的需求。
如果家中沒有電腦或不方便上網的民眾，可以到地政局，有專人協助辦理。日前地政局已與臺中巿地政士公會、臺中市大臺中地政士公會、臺中市地政學會三大組織策略聯盟合作，在市區內廣設近1,700個據點服務大眾，希望更多民眾廣泛使用。(臺中市政府新聞局廣告）
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