達人開講
「無違建證明」上路 會中傷房地產嗎？
撰文者：夏韻芬
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Q：「台北市政府宣布2015年9月1日後，取得使用執照的新屋，必須取得無違建證明」，這項政策是否成為拆違建史上重要里程碑？未來大刀若揮向中古屋，陽台外推、二次施工的老房子都將列入？對房地產是好是壞？挑高、夾層都是屋內施工，對安全或市容較無影響，問題是加蓋的老違建，不是嗎？ （網友 台北胡先生）
A：過去政府要拆違建，總是要有魄力，還要花大量的人力、財力，現階段政府動作始終趕不上違建的速度；尤其，每當有傷亡事件發生，違建總是第1個被檢討的問題。
前不久，台北市政府宣布了2015年9月1日後取得使用執照的新屋，必須取得「無違建證明」，目的就是要杜絕以後不會再有新違建的產生。就目標管理而言，這項新政是值得正面看待的，也可以說是杜絕新違建的一個分水嶺，或者你說的里程碑。
只是市場認為，對於現在房市的景氣來說，不免有雪上加霜的壓力。過去幾年房價高漲，多數民眾買不起大坪數，建商紛紛推出挑高的小宅，使得室內增建坪數效益提高而造成熱銷；但現在新政策一出，對於挑高的夾層屋勢必有衝擊，以後要轉手時，必須先自行拆掉增建部分，等拿到建築師開立證明才能出售。如此一來，民眾在二次施工裝潢已經所費不貲，等將來轉手，還要雇工拆除，又花上一筆錢；對於購買挑高夾層屋的民眾一定會有衝擊，對於建商也會有殺傷力。
誠如你所言，夾層屋、挑高房都是在家中的擴建，也許不涉及公共安全以及市容，但只要沒有經過核准就是違法。而未來政策會不會擴及中古屋？以政策的延續性，當然是一個解決違建的方法，但是考量衝擊太大，料想目前是不會輕易出手。
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