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買房子=買資產? 當心是自我感覺良好的負債

撰文者:Mr.Market市場先生 更新時間:2017-06-13

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關鍵字:

資產 負債 現金流 買房




「在台灣還是要買一間房子,比較有安全感,你覺得呢?」

和一位保險業的女業務員聊天,我們談到財務規畫、現金流規畫的想法,但她對於「買房子」這件事一直覺得很困惑,「為什麼書上說買房子自住是負債,房子不是資產嗎?」她問。


她在《富爸爸窮爸爸》這本書中看到一個關於資產、負債原則是:

資產:就是能把錢放入口袋的東西。
負債:就是把錢從口袋拿走的東西。

「房子付完貸款至少還是自己的,也還可以再賣出,說不定還能賣更高價,這樣應該算是一種資產吧?」書上的說法並無法說服她。

今天市場先生和大家詳細的解釋,到底什麼是資產、什麼是負債,如果把資產負債搞錯了,很可能到退休都存不下什麼錢!

觀念1》
資產:就是能把錢放入口袋的東西
負債:就是把錢從口袋拿走的東西
能把錢放入口袋的東西,例如:股票股利收入、銀行利息、你身體勞力的薪資收入等等,都是資產,所以平常要照顧好自己的身體,這是人人都有最基本的資產。只要持續的增加資產,資產就能幫你創造更多的現金流,靠著錢滾錢,你自然會更加富有。

聽起來很理想,但現實似乎不是這樣?

原因很簡單:大多數人的錢,都不是花在資產上,而是花在支出和負債。你平常的生活必須所需、娛樂等費用,都只是一些一次性支出,並不能幫你把錢放入口袋,因此不是資產。

但有些開支,會讓你的錢持續的流出:例如買車、買房,看似擁有了一個實體資產,但它們並不能增加放到口袋的錢,反之還有房屋稅、房貸、車油錢、牌照稅等開銷,因此屬於錢持續流失的負債。


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