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土地銀行宣布房貸可貸8成 代表政府不打房了嗎?

撰文者:夏韻芬 更新時間:2017-09-29

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房貸 夏韻芬 打房 炒房




Q:
土地銀行宣布2017年7月開始,年收入60萬元者,房貸可貸到8成,不限地區,同一名下第2戶也能貸,年利率最低1.58%。請問這樣是否代表政府不打房了?房地產炒作風氣會再度點燃嗎?我目前有房,想以小換大,資金有些緊,可以貸多一點當然是好消息;另外,我賣房的價格想開得比實價登錄低一些,請問你的建議?                                   (網友 東湖許小姐)

A:土地銀行是國內房貸龍頭,這樣的政策的確讓很多人心動,不過無法證明政策做多。目前政府打房已見成效,投資客持有房屋成本增加,包括連年調整的公告地價、路段稅與囤房稅等;目前自住客會考慮房貸優惠,但無法打動投資客,你擔心炒房風氣再度點燃,我的判斷是不會。


土地銀行釋出利多,但是銀行核貸時還是有很多審核標準,包括房子本身屋況、地段等條件,還有借款人的信用、還款能力,因此並不保證每個人都能貸足8成,也不一定都適用1.58%利率。

如果你想換屋,還是要多到目標地區找房仲了解行情。房屋成交和實價登錄的時間還是有些落差,房地產2016年開始價格有些鬆動,導致想出脫的屋主在開價時會考慮退讓,因此我贊成你的出價比實價登錄低一點。至於你說換屋資金有些緊,其實可以找銀行討論,看是舊有房子拿去增貸,或是新買的房子貸款成數提高一點,可以一併跟銀行商量。

學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、
       《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人

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