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北市華廈以近3倍底價標出 房市要回溫了嗎?

撰文者:夏韻芬 更新時間:2017-10-30

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房價 都市更新 實價登錄




Q:
新聞報導北市精華區段(臨沂街)華廈以近3倍的底價標出,底價1,033萬元,成交價2,858萬元,1坪93萬元,但這區段價格不過每坪70萬元,高價標出有什麼意涵,是房地產景氣復甦訊號嗎?這案件事先都沒有新聞消息,該如何得知?                  (網友 James Chen)

A:這是財政部國有財產署委託台灣金融資產服務股份有限公司(台灣金服)標售的「逾期未辦理繼承登記不動產」,是指超過15年沒有辦理繼承登記,而被國有財產署標售的房地產,可在台灣金服公司網站查到相關訊息。


買家出高價的可能性有3種:1.買家是自住客,因為地段好,願意付出高一點的代價;2.買家是投資客,也許在附近有房子,這次標下每坪突破區域行情的價格,有助於同區段房價的短期拉抬效應;3.買家想等都市更新,該區段新屋每坪至少150萬元,若有機會等到都更,獲利空間仍大。但這畢竟是個案,整體房地產市場尚未見到明確上漲的跡象。

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