北中南行情

北市新宅開價最低在文山區,但也要月薪24萬元才買得起

撰文者:鉅亨網記者張欽發 更新時間:2019-05-31

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房價 買房 房地產




據市調機構住展統計,今年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1,052億7,000萬元,可售戶數共2,298戶,依開價計平均每戶總價約4,581萬元,如以最低價的行政區文山區均價1,957萬元,也要月薪24萬元以才買得起。

住展統計,台北市12個行政區中,新建案平均總價2名是信義區、大安區;信義區新案每戶平均總價可觀,高達約1億元,一次大樂透剛好可以買一戶,不過,這是因為信義區今年有高價豪宅案推出,平均數字才會如此高,第2名大安區今年推案量約44億8,000萬元,可售戶數共74戶,每戶平均總價約6,054 萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多,但多數家庭仍難負擔。


台北市今年來新建案平均總價最低是北投、內湖、文山,其中北投平均每戶總價約2,871萬,內湖約2,728萬,最低的是文山區,約1,957萬元,但也幾乎逼近2,000萬元,價格並不算低。住展指出,如把總價2,000萬元作為入手北市新房子的最低門檻,且自備款以2成計算,需400萬元自備款,銀行貸款1,600萬,以240期,利率約1.8%計算,每月約需房貸還款約8萬元。

以「333購屋法則」為標準,每月繳納8萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換句話說,如以年薪來計算,則收入至少要288萬元以上,才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子,則中正區平均總價3,560萬最低;按此一標準,銀行貸款8成約2,848萬元,每月需償還14萬餘元,則月收入至少要42萬元、年收入逾500萬元以上,才能取得台北市蛋黃區門牌。

住展企研室經理何世昌指出,大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔,如果想在台北市買房子但預算不足,只能考慮其他方式,如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至,很多人乾脆放棄台北市,轉至新北市、桃園市等地,這種發展趨勢並不是一件好事。

資料來源:住展

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