房產小常識
房地合一稅Bug解套！繼承房產想出售，高額房貸債務計稅可有條件減除
撰文者：中央社 更新時間：2020-07-17
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財政部近日發布解釋令，放寬子女繼承父母房產，若當下剩餘房貸金額超過房屋評定現值及土地公告現值，未來出售計稅時，可將差額列為成本減除，以貼近實際房貸負擔情形，為長久以來的問題解套。
實務上，有些子女從父母那繼承房產，但房屋還有高額房貸未還，出售時，因房貸債務並不是稅法規定可合法減除的成本項目之一，因此，可能產生子女賣房後，所得扣掉房貸、稅費可能倒虧的情形，尤其在房地合一新制上路後，類似案件開始增加。
舉例來說，母親在2018年以新台幣2,000萬元購屋，屬於房地合一新制案件，但買房後就意外過世，女兒繼承房產時，貸款還剩1,400萬元，考量沒有辦法管理繼承房屋，因此想立即賣掉。
假設一樣以2,000萬元出售，扣掉房屋評定現值及土地公告現值（繼承取得成本）500萬元，以所得1,500萬元計稅，由於是取得在1年內買賣，適用稅率45%，需繳稅675萬元；買房收入2,000萬，扣掉稅675萬及房貸1,400萬元，還要額外倒虧75萬元。
財政部官員表示，過去這類情形不多，若碰到這類情形，國稅局也通常會個案處理，採「核實課稅」原則，在計稅時把民眾的房貸負擔考量進去。
但考量作法應有一致性，因此於15日發布解釋令，放寬若子女繼承房產時的房貸餘額，高於繼承取得成本（繼承當下的房屋評定現值加土地公告現值），其差額可於未來出售房屋、計稅所得稅時減除，不論房地交易舊制或房地合一新制案件均可適用。
財政部官員提醒，前提是房貸必須要實際由繼承的子女本人所負擔償還。
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