房產小常識
無預警打房恐爆斷頭潮？專家：可參考這3招解套
撰文者：經濟日報／游智文 更新時間：2020-12-16
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央行出其不意打房，其中限制第3戶以上房屋，房貸最多6成，且無寬限期，令許多投資客措手不及，尤其是這一波新進場，以高槓桿操作，手上一堆預售屋的投資客，現在幾乎人人七上八下，到處打電話求助 。
業者表示，成數問題不大，依據預售屋定型化契約，交屋時，若銀行貸款成數低於預定貸款金額，若不可歸責於雙方，在總價3成以內，由建商以原承諾貸款金額，以相同年限和條件由買方分期清償。
寬限期就沒辦法了。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，寬限期對多數投資客相當重要，以貸款1,000萬來說，如果只繳息，1個月只要1萬多元利息，但如果本息攤還，就要3萬多元，手上如果有4間～5間房子，就可能吃力。
如果新買的第3戶房子，想使用寬限期，而且希望貸到正常8成，不受限制，有3種方式可以解決。
第1是把之前手上2間房子貸款合到1間，央行規定辦理第3戶貸款才限制，而非名下有3戶就限制，因此只要名下只有1戶貸款，就可避開央行規定。
第2，如果手上有其他比較有高價的房子沒有貸款，那就用那間去辦理貸款，然後還掉2間，就可以再正常貸一間。
第3，找名下沒有房子的家人，將手上預售屋以換屋交易方式轉給家人，到時交屋時，再由家人向銀行辦理貸款。
黃舒衛說，前2招都是應急，而且要槓桿操作沒有搞到極限，如果已用到極限，名下什麼房子都已貸好貸滿，而且手上也沒有什麼備用資金，現在唯一辦法就是儘快換約賣掉，千萬不要捨不得小賠，或是少賺，一直撐到無法撐才處理，那只會損失更大。
本文經授權轉載自經濟日報網
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