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六都公寓房價齊揚、台南漲幅逾2成居冠

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房仲業者指出，六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚，其中，因台南市受惠南科等話題，漲勢最驚人，年成長幅度達21.5%，均價從每坪新台幣9萬4,000原元拉抬到11萬元。

根據住商機構與僑馥建經統計，2019年與去年六都公寓房價全面成長，綜觀六都公寓均價漲幅，台中市年增12.6%居次，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，台北市公寓從每坪均價52萬1,000元至53萬7,000元，增幅僅2.7%，為六都之中最低。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，由於新案、大樓價格高，許多買方轉進單價、總價均低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。

她說，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，促使買方找尋低價物件。另一方面，自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，公寓價格顯得親民、更具競爭優勢。

觀察六都各行政區漲幅排行，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第3名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行政區的年增幅都在20%以上，不過每坪單價最高僅有18萬5,000元。

郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域。桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，讓公寓表現搶眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然價格便宜，但看不見的成本不低，民眾下手前得要先行評估。另外，由於去年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期持有為思考，較能持盈保泰。

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