房產小常識

低利率推高房價？張金鶚：高房價並非單一因素造成

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政府祭出一連串打炒房措施，9日更三讀通過房地合一2.0，然而，現任與前任央行理事合著新書中指出，央行長期低利率政策也是高房價推手；長期觀察房市政策學者張金鶚替央行抱不平，他直言高房價成因眾多，不能歸結利率單一因素。

近日央行現任與前任理事合著出版新書「致富的特權：20年來我們為央行政策付出的代價」，成為金融圈熱議話題，作者包含央行現任理事陳旭昇、李怡庭，以及前理事、台灣大學經濟學系名譽教授吳聰敏，央行副總裁陳南光更寫了推薦序。

但因作者團隊身分敏感，頗有現任與前任理事聯手檢討前央行總裁彭淮南20年的意味，在金融圈掀起討論熱度；書中對於高房價議題也提出論述，指出台灣房價如此高漲，就跟央行20年來一直維持低利率有關。

雖然央行理事聯手炮轟央行政策，但也有專家學者站在央行立場抱不平。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，高房價不只有金融問題，稅制也有影響力，若將房價高漲全都怪罪到央行低利率政策身上，對央行不盡公允。

張金鶚指出，如果投資客全部用自己的錢買房沒有意見，但若貸款買房，等同用大眾的錢炒房，基於金融穩定，央行應有所作為，而央行對於房市管控的措施確實還是有檢討改進空間。

張金鶚建議，央行利率政策須顧及整體經濟情勢，但差別利率並不影響總體經濟，除了現階段施行選擇性信用管制，祭出貸款成數限制，若能進一步針對多屋族調高貸款利率，便可進一步抑制炒房、囤房現象。

此外，也有學者舉例，日本利率一直很低，但是房價沒有上漲、反而下跌，鄉下地方更明顯，主因是日本持有成本高，導致大家不願意買房；美國也有同樣情況，即便自住房屋，每年還是要繳很重的稅，大家不會沒事買房。

相較之下，台灣除了利率低，持有成本也低，又缺乏空屋稅、囤房稅等政策抑制，學者認為，單把原因歸到低利率並不妥當，參考其他國家作法，也都是多管齊下，不是只靠單一政策。

希望透過更好的報導與文章品質，讓台灣社會向上提昇。

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