達人開講
想留房給子女，該用贈與方式還是繼承好？當心沒注意到這細節，竟得多繳上百萬稅金
撰文者：夏韻芬 更新時間：2021-06-28
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Q：想請問韻芬姊，我有房子想要給孩子，我應該用「贈與」還是「繼承」？我問了很多人，鄰居說房子用「逐年贈與」比較省稅，且贈與稅計算不是用市價去算的，好像大家都說贈與好，我只有1個女兒，以後房子也會留給她，想請妳給我一些建議，謝謝！（網友楊媽媽）
A：很多人都知道贈與的好處，因為是用公告地價計算，但是我要提醒你，如果過戶給孩子，那就是孩子的名字，她若是要賣房，你其實也沒辦法反對，這是個風險。舉例來說，我有個朋友把2010年買的1棟房子過戶給他兒子，因贈與房地產給兒子，需繳交「贈與稅」，房子市價2,000萬元，依房地公告地價現值為1,000萬元，扣掉當年度贈與稅免稅額220萬元後，以780萬元的10%繳交贈與稅78萬元。
沒想到過戶後，兒子立刻以2,000萬元轉手賣出這棟媽媽贈與他的房子，這時得要再課「房地合一稅」，估算成本要1,000萬元（2,000萬元－1,000萬元），因房屋持有未滿1年，故稅率高達45%，也就是說要付450萬元（1,000萬元×45%）的房地合一稅，這樣算起來總共給國稅局528萬元（贈與稅78萬元＋房地合一稅450萬元）。這位朋友機關算盡也沒想到贈與給兒子後他會立刻轉賣，兒子自己也懊惱不已，不知道會被課這麼高的房地合一稅。
依規定，自2016年1月1日後取得房地出售，必須課與房地合一稅，這位朋友在2021年贈與兒子房地，兒子在取得的1年內出售稅率是45%，但若是採繼承的方式——兒子等媽媽上天堂後再繼承房屋，所取得的房地產持有時間，其實是可以採合併計算的，也就是說，兒子可以依媽媽買這間房子的時間點起算，稅率將會大大降低，尤其是像這種在2010年買的房子，還能適用舊制，故沒有房地合一稅的問題，所以才有很多人選擇用繼承的方式承接不動產。
◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人
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