房產小常識

囤房稅奏效？近7年囤房族總人數逐年增加、持有多戶比重卻下滑

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財政部公布2015年「囤房稅」上路以來，個人持有非自住房屋情形，「囤房族」逐年增加，今年來到50萬2,000人，但持有2房以上比重下滑，反映持有多戶情形緩降，今年持有10房以上有1,703人，近7年減少151人。

房屋稅條例將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定，俗稱「囤房稅」。

財政部今天公布2015年「囤房稅」上路至今年，各年度全國非自住房屋稅籍個人歸戶統計表，按身分證統一編號歸戶，不包含非自然人（如法人）持有情形，且僅納入由1人完全持有、全部面積均供非自住住家用的房屋。

統計顯示，近年名下擁有非自住房屋的「囤房族」人數逐年增加，由2015年的33萬6,264人，至今年已來到50萬2,265人。

對此，財政部官員說明，這與房屋自然成長的趨勢一致，各類房屋都有這樣的情形，且實務上，若買了新房還未入住、或打算出售未居住等情形，也會算入非自住房屋；因此，除人數增減外，持有多屋的比重變化更為重要。

統計2015年僅持有1戶非自住房屋的「囤房族」占比為69.59%，之後逐年上升，至今年比重已增至79.54% ，7年間提高了9.95個百分點，相對的，持有2戶以上非自住房屋的「囤房族」比重則不斷下降，由2015年至今，從30.41%降至20.46%。

至於持有10房以上的囤房超大戶，從2015年至今年，人數由1,854戶降為1,703戶，逐年減少並來到新低點，占比從0.55%降至0.34%，顯示近年持有多戶情形逐漸下降。

對持有多戶情形下降，是否反映「囤房稅」見效，財政部官員說明，只能從統計看出有下滑現象，但實際上影響因素相當多，很難單一歸因，舉例來說，房市反轉、變化及各地房屋稅稅基調整情形等，都會影響民眾持有房屋考量。

另一方面，財政部也首度公布全國非自住房屋稅籍「家戶」歸戶統計表，今年全台50萬2,265名「囤房族」若改以「家戶」歸戶統計，將本人、配偶及未成年子女持有房屋併計後，顯示共有46萬9,722戶名下擁有非自住房屋。

其中，持有2戶以上的家戶有11萬3,652戶，占比24.2%，其中擁房10戶以上的囤房戶為2,169戶，占比0.46%，均比個人歸戶更高；官員說明，受統計方式由人變成家戶影響，持有多戶的占比自然也會提高。

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