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未來半年房市如何走？合庫金：3大因素撐盤、短期內難有下跌空間

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展望房市，合庫金表示，目前6都及新竹縣市仍呈現「價漲量增」，預估在市場資金充沛，建材價格高檔以及缺工等墊高興建成本狀態下，房市半年內難有下跌空間。

合庫金控今天舉行線上法說會，今年截至9月合併稅後淨利新台幣164億6,400萬元，年增32.91%，每股稅後盈餘（EPS）1.17元；其中核心子公司合庫銀行稅後淨利142億5,400萬元，年增33.25%，成長主因為利息淨收益增加及呆帳費用提存大幅降低。

對媒體詢問2022年景氣看法，合庫金表示，今年基期已高加上通膨、貨運塞港、缺工缺料、供應鏈斷鏈等變因，預估明年經濟成長力道將趨緩，同時，利率走勢將成市場焦點。

房市方面，合庫金認為，去年下半年以來，因利率低檔，境外資金回流，加上國內疫情控制相對可控，房市成交量持續放大；今年前8月交易棟數達22萬1,000萬棟，年增10.39%，9月以後在剛性需求穩健，利率不高及通膨因素下，即使相關部會已祭出控管政策，6都及新竹縣市房市仍「價漲量增」。

展望後市，合庫金表示，考量市場資金依舊充沛，加上建材價格上揚，缺工問題不斷，在成本墊高下，房價內半年內難有下跌空間。

在不動產放款方面，今年截至10月底，合庫銀行房貸餘額5,786億元，年增6%，土建融餘額1,532億元，年增17.13%；明年房貸目標將參考經濟成長率來訂定，主計總處預估明年經濟成長率為3.69%，因此目標至少將高於這個水準。

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