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房價飆漲、買重劃區的物件會比較划算嗎？：包租公房市作家：這幾處若現在進場很危險

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房價漲不停，包租公、房市專欄作家顏博志在臉書示警，包括土城暫緩、新店央北、新莊塭仔圳、高雄外圍，現在都非常危險，他說，若不是像他一樣喜歡研究房子的人，現在進場到這些地方買房子，將是非常非常危險。

此一貼文吸引不少粉絲按讚認同，呼應「土城最近的價格真的讓人掉下巴」、「真是警世文」。

顏博志表示，土城暫緩重劃區現在建案大多開到5字頭，甚至6字頭，成交逼近5字頭，如此價格，未來接手性太弱了，因為能買得起這樣價格的人，會優先選擇更靠近台北市的新北第一環，現在進場買到套到的機會非常高，非常危險。

新店央北，新莊塭仔圳重劃區也一樣，央北重劃區雖近台北市，但先經文山區，才到市中心，但目前要價都是6字頭起跳，甚至開到80萬元，底價也拉高到7字頭，如此價格已高出板橋江子翠重劃區，買到高價將來要轉手勢將面臨困難。

位於新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，雖然目前房價4字頭，但已和新莊頭前、副都心相差不遠。塭仔圳重劃區面積總面積近398公頃，是副都心的4倍大，交通發展條件又不如副都心，目前房價令人憂心。

顏博志認為，先前房價從6字頭摔到4字頭的新莊副都心，具備較多上漲條件，漲幅又不如其他各地方來的高，現在反而相對安全。

南部方面，台南之前是外來建商代銷炒外圍預售，現在輪到台南真正的在地人進場，漲勢已經移至市中心中古屋。

高雄的外圍，包括因台積電變廠議題先前大漲的橋頭、楠梓等，雖然仍看到一堆房子正在蓋，裝潢師傅一直進進出出，銷售狀況也還不錯，但這些地方買方主要都是在地投資客，隨著房價上漲，交易量一定會減少，熱度減弱，就會出現轉手問題，自住客如果不來，隨時會被打回原型，現在進場買房子，也是非常非常危險。

本文經授權轉載自經濟日報網

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